www.katarzyna-porzycka.pl

Wygaśnięcie bądź zniesienie służebności drogi koniecznej

Wygaśnięcie bądź zniesienie służebności drogi koniecznej

Share on facebook
Facebook
Share on email
Napisz emaila

Pisałam już o rożnych formach ustanowienia służebności drogi koniecznej. Dziś przedstawię w jaki sposób można uwolnić się od tej służebności przez właściciela nieruchomości obciążonej.

Przepisy kodeksu cywilnego wskazują na wiele możliwości, aby znieść istniejąca służebność drogową.

Zgodnie z art. 293 kodeksu cywilnego służebność drogi koniecznej wygasa wskutek niewykonywania jej przez lat dziesięć. Służebność ma być konieczna dla nieruchomości władnącej, a więc skoro osoby uprawnionej z niej nie korzystają, to znaczy, że jest niepotrzebna.

Należy mieć na uwadze, że gdy służebność jest wpisana do księgi wieczystej to konieczne będzie skierowanie do sądu powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Jeżeli tego nie uczynimy to nabywca nieruchomości władnącej może nabyć – dzięki działaniu rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – wpisaną do księgi wieczystej służebność gruntową, mimo że służebność ta wygasła wskutek jej niewykonania.

Ponadto może dojść do zniesienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem i bez wynagrodzenia.

Zgodnie z art. 294 kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

Przede wszystkim musi dojść do zmiany stosunków od daty ustanowienia służebności, a ponadto zmiana ta musi spowodować szczególną uciążliwość dla właściciela nieruchomości służebnej. Zmiana ta może odnosić się zarówno do nieruchomości obciążonej, jak i do nieruchomości władnącej. Taką zmianą może być np. znaczne zwiększenie przejazdów przez szlak służebny przez właścicieli nieruchomości władnącej związanych np. z rozpoczęciem działalności gospodarczej, częsty przejazd samochodów dostawczych.

Kolejną przesłanką jest, aby służebność nie była już konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej, czyli można dojechać na nieruchomość władnącą inną drogą.

Najczęściej wynagrodzenie za zniesienie służebności ustala biegły rzeczoznawca majątkowy.

Natomiast jeżeli służebność drogi koniecznej utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia. Najczęściej będzie to w sytuacji, gdy nieruchomość władnąca uzyska bezpośredni inny dostęp do drogi publicznej, bądź uprawniony właściciel kupi działkę sąsiadującą, która ma zapewniony dostęp do drogi publicznej.

Zarówno w przypadku zniesienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem, jak i bez wynagrodzenia konieczne będzie złożenie pozwu do sądu.

Print Friendly, PDF & Email

Komentarze:

Subskrybuj
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
Wyświetl wszystkie komentarze

Jestem adwokatem, członkiem Izby Adwokackiej w Bielsku-Białej.
Prowadzę kancelarię adwokacką
w Suchej Beskidzkiej.

Blog
Archiwa
KANCELARIA ADWOKACKA ADWOKAT KATARZYNA PORZYCKA

ul. Mickiewicza 119, 34-200 Sucha Beskidzka, tel. 793397673, e-mail: kancelaria@katarzyna-porzycka.pl

0
Chciałbym zaprezentować Twoje myśli, proszę o komentarz.x
()
x
Skip to content